245 000 €
T4
80 m²
SOYONS
07130
+10%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SOYONS (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOYONS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CORNAS
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T4 ST ROMAIN DE LERPS
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T5 ST PERAY
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 371 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNAS
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 19 Imp Cornaire | 303 200 € | 87 m² | 3 485 € |
| 14/02/2025 | 795b Rte De Jaulan | 253 500 € | 91 m² | 2 786 € |
| 17/06/2024 | 610 Av Des Freres Montgolfier | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 16/04/2024 | 5294 Larnage | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 11/04/2024 | 170 Av Olivier De Serres | 152 760 € | 78 m² | 1 958 € |
| 29/02/2024 | 80 Che Des Tournesols | 347 000 € | 88 m² | 3 943 € |
| 16/01/2024 | 550 All Bellevue | 359 700 € | 97 m² | 3 708 € |
| 03/01/2024 | 6 Pl Du Puits | 206 400 € | 78 m² | 2 646 € |
| 19/12/2023 | 5176 Le Village | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Des Quadrettes | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 16/10/2023 | 3 Le Vivier | 249 600 € | 76 m² | 3 284 € |