192 240 €
T2
30 m²
SOUSTONS
40140
+40%
vs marché
6 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
SOUSTONS (40140) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
3 960 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SOUSTONS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Av De Fray | 234 670 € | 44 m² | 5 333 € |
| 12/05/2025 | 1 Av De La Petre | 149 000 € | 37 m² | 4 027 € |
| 29/04/2025 | 1 Av De La Petre | 198 000 € | 48 m² | 4 125 € |
| 11/04/2025 | 1 Av De La Petre | 168 600 € | 37 m² | 4 557 € |
| 04/04/2025 | 1 Av De La Petre | 207 000 € | 48 m² | 4 313 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue De Maremne | 485 000 € | 24 m² | 20 208 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Daste | 288 500 € | 47 m² | 6 138 € |
| 27/11/2024 | 18 Av De Fray | 235 700 € | 44 m² | 5 357 € |
| 08/11/2024 | 1 Av De La Petre | 160 975 € | 37 m² | 4 351 € |
| 04/11/2024 | 1 Av De La Petre | 211 850 € | 48 m² | 4 414 € |
| 17/10/2024 | 1 Av De La Petre | 141 000 € | 37 m² | 3 811 € |
| 23/09/2024 | 1 Sq Des Coquelicots | 428 571 € | 38 m² | 11 278 € |
| 30/07/2024 | 18 Av De Fray | 212 481 € | 44 m² | 4 829 € |
| 28/06/2024 | 1 Av De La Petre | 163 000 € | 37 m² | 4 405 € |
| 23/04/2024 | 1 Av De La Petre | 187 700 € | 48 m² | 3 910 € |