199 000 €
T2
37 m²
SOUSTONS
40140
+17%
vs marché
5 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
SOUSTONS (40140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
4 884 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SOUSTONS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Av De Fray | 234 670 € | 44 m² | 5 333 € |
| 12/05/2025 | 1 Av De La Petre | 149 000 € | 37 m² | 4 027 € |
| 29/04/2025 | 1 Av De La Petre | 198 000 € | 48 m² | 4 125 € |
| 11/04/2025 | 1 Av De La Petre | 168 600 € | 37 m² | 4 557 € |
| 04/04/2025 | 1 Av De La Petre | 207 000 € | 48 m² | 4 313 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue De Maremne | 485 000 € | 24 m² | 20 208 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Daste | 288 500 € | 47 m² | 6 138 € |
| 23/12/2024 | 9 Sq Du Lac | 227 000 € | 54 m² | 4 204 € |
| 11/12/2024 | 14 Sq Du Lac | 249 850 € | 54 m² | 4 627 € |
| 27/11/2024 | 18 Av De Fray | 235 700 € | 44 m² | 5 357 € |
| 08/11/2024 | 1 Av De La Petre | 160 975 € | 37 m² | 4 351 € |
| 04/11/2024 | 1 Av De La Petre | 211 850 € | 48 m² | 4 414 € |
| 17/10/2024 | 1 Av De La Petre | 141 000 € | 37 m² | 3 811 € |
| 23/09/2024 | 1 Sq Des Coquelicots | 428 571 € | 38 m² | 11 278 € |
| 30/07/2024 | 18 Av De Fray | 212 481 € | 44 m² | 4 829 € |