613 000 €
T4
165 m²
SOUSTONS
40140
-5%
vs marché
3 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 000 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
SOUSTONS (40140) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 577 €
Prix net vendeur
589 423 €
Frais de notaire
+42 253 €
Émoluments
6 128 €
Droits & taxes
34 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 253 €
Capital à emprunter
655 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 832 €/mois | 23 733 €/mois | 657 888 € | 68 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 689 880 € | 100 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 748 440 € | 158 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 813 600 € | 223 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 881 100 € | 291 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
21 780 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOUSTONS
3 996-4 146€
164j
4 164-4 314€
75j
4 283-4 433€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOUSTONS
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613 000 € | 3 606 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUSTONS
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609 542 € | 3 628 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T7 SOUSTONS
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598 000 € | 3 417 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 AZUR
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628 200 € | 3 341 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 AZUR
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595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T6 MAGESCQ
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595 000 € | 3 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 AZUR
|
576 000 € | 3 388 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSTONS
|
530 000 € | 3 029 € | 175 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Av Laplace | 376 960 € | 176 m² | 2 142 € |
| 27/05/2025 | 22 Av De Huningue | 514 550 € | 140 m² | 3 675 € |
| 12/05/2025 | 410 Imp Lavignotte | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 10/01/2025 | 900 Qua Costemale | 568 650 € | 155 m² | 3 669 € |
| 09/01/2025 | 3 Av De Huningue | 870 000 € | 195 m² | 4 462 € |
| 03/01/2025 | 875 Caunegre | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 110 Che Des Arbousiers | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 30/10/2024 | 70b Che De La Republique | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 12/10/2024 | 1 Deyssos | 680 000 € | 142 m² | 4 789 € |
| 08/10/2024 | 11 Sq De L'herte | 442 000 € | 157 m² | 2 815 € |
| 06/09/2024 | 94 Che De Casablanca | 625 580 € | 134 m² | 4 669 € |
| 06/08/2024 | Quartier Le Pesquite | 725 000 € | 145 m² | 5 000 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Nelson Mandela | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Des Jardins Du Lac | 526 000 € | 143 m² | 3 678 € |
| 26/07/2024 | 26d Av D'azur | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |