609 542 €
T6
168 m²
SOUSTONS
40140
+28%
vs marché
3 628
€/m²
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Créer un compte gratuit609 542 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
SOUSTONS (40140) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 542 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 444 €
Prix net vendeur
586 098 €
Frais de notaire
+42 025 €
Émoluments
6 096 €
Droits & taxes
34 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 567 €
Capital à emprunter
651 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 788 €/mois | 23 600 €/mois | 654 192 € | 67 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 686 040 € | 99 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
22 176 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOUSTONS ↘ -2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 AZUR
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599 000 € | 3 675 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 AZUR
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599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 AZUR
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599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 SOUSTONS
|
598 000 € | 3 417 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZUR
|
595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAGESCQ
|
595 000 € | 3 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 AZUR
|
628 200 € | 3 341 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T9 SOUSTONS
|
642 000 € | 4 089 € | 157 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Av Laplace | 376 960 € | 176 m² | 2 142 € |
| 27/05/2025 | 22 Av De Huningue | 514 550 € | 140 m² | 3 675 € |
| 12/05/2025 | 410 Imp Lavignotte | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 10/01/2025 | 900 Qua Costemale | 568 650 € | 155 m² | 3 669 € |
| 09/01/2025 | 3 Av De Huningue | 870 000 € | 195 m² | 4 462 € |
| 03/01/2025 | 875 Caunegre | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 110 Che Des Arbousiers | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 30/10/2024 | 70b Che De La Republique | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 12/10/2024 | 1 Deyssos | 680 000 € | 142 m² | 4 789 € |
| 08/10/2024 | 11 Sq De L'herte | 442 000 € | 157 m² | 2 815 € |
| 06/09/2024 | 94 Che De Casablanca | 625 580 € | 134 m² | 4 669 € |
| 06/08/2024 | Quartier Le Pesquite | 725 000 € | 145 m² | 5 000 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Nelson Mandela | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Des Jardins Du Lac | 526 000 € | 143 m² | 3 678 € |
| 26/07/2024 | 26d Av D'azur | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |