223 650 €
T3
84 m²
SOUPROSSE
40250
+8%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
SOUPROSSE (40250)
Terrain
540 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 650 €
Prix net vendeur
213 000 €
Frais de notaire
+16 435 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 085 €
Capital à emprunter
240 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 088 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUPROSSE ↗ +39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUPROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 203 Rte De Tartas | 166 500 € | 88 m² | 1 892 € |
| 06/03/2025 | 801 Che Du Pigeon | 205 164 € | 94 m² | 2 183 € |
| 23/10/2024 | 297 Che Du Pigeon | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 30/04/2024 | 12 Res Cap Sud | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 16/02/2024 | 613 Rue Des Ecoles | 190 400 € | 70 m² | 2 720 € |
| 08/08/2023 | 7 Res Cap Sud | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 22/06/2023 | 5 Res Cap Sud | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 21/06/2023 | 289 Che De Labarthe | 276 403 € | 80 m² | 3 455 € |
| 27/04/2023 | 617 Che De Peyre | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 14/04/2023 | 162 Che De Lacondegne | 250 330 € | 88 m² | 2 845 € |