213 100 €
T4
100 m²
MUGRON
40250
+31%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 100 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MUGRON (40250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 148 €
Prix net vendeur
202 952 €
Frais de notaire
+15 746 €
Émoluments
2 422 €
Droits & taxes
11 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 846 €
Capital à emprunter
228 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 34 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
13 200 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUGRON ↘ -2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 42 Rue Jean Darcet | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 13/02/2025 | 688 Che De Coustaou | 162 671 € | 80 m² | 2 033 € |
| 20/01/2025 | 1 Che Du Castet | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/01/2025 | 622 Rte D'hagetmau | 145 850 € | 95 m² | 1 535 € |
| 16/01/2025 | 622 Rte D'hagetmau | 145 850 € | 95 m² | 1 535 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Rene Bats | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 28/08/2024 | 158 Chem De Coustaou | 160 500 € | 105 m² | 1 529 € |
| 22/03/2024 | 188 Rte D'hagetmau | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 04/12/2023 | 21 Rue Frederic Bastiat | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/06/2023 | 5 Rue De La Paix | 49 500 € | 100 m² | 495 € |