130 640 €
T3
80 m²
SOULVACHE
44660
+61%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 640 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SOULVACHE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
124 419 €
Frais de notaire
+10 359 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 999 €
Capital à emprunter
140 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 141 540 € | 14 641 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 148 440 € | 21 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 34 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 62 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
10 560 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOULVACHE ↘ -20.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOULVACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUGE
|
137 500 € | 1 580 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUGE
|
137 500 € | 1 580 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUGE
|
137 500 € | 1 545 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUGE
|
137 500 € | 1 545 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUGE
|
137 500 € | 1 545 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 ROUGE
|
122 500 € | 1 571 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUGE
|
122 500 € | 1 571 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUGE
|
122 500 € | 1 571 € | 78 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30ter Rue De La Liberation | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 28/01/2025 | 2 Pl De L Ancien Four | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 18/12/2024 | 5182 La Mainguais | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue De Martigne | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 20/11/2024 | 5159 La Hubaudiere | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 15/07/2024 | 35 Rue De La Liberation | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Sainte Marie | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 09/10/2023 | 5098 La Reverdiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/07/2023 | 6 Rue De La Mairie | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 02/06/2023 | 5155 La Hubaudiere | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 12/05/2023 | 5188 La Mainguais | 65 000 € | 70 m² | 929 € |