122 500 €
T3
78 m²
ROUGE
44660
+15%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
ROUGE (44660)
Terrain
2 025 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 833 €
Prix net vendeur
116 667 €
Frais de notaire
+9 828 €
Émoluments
1 595 €
Droits & taxes
6 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 328 €
Capital à emprunter
132 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 132 888 € | 13 793 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
10 296 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUGE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | Le Bois Hardy | 62 700 € | 78 m² | 804 € |
| 19/12/2024 | 24 Rte De La Liberation | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 14/11/2024 | 5782 La Gree Pothin | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 04/10/2024 | 5862 La Miniere | 35 400 € | 67 m² | 528 € |
| 20/08/2024 | 6466 Gare De Ruffigne | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 21/05/2024 | 5284 La Rondiniere | 34 200 € | 65 m² | 526 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue Des Mesanges | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |
| 08/04/2024 | 5314 La Cotinerie | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 27/02/2024 | 5440 La Haie Theau | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 28/11/2023 | 8 Rte De La Liberation | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 06/10/2023 | 6571 La Bonnaudiere | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 29/09/2023 | 6561 Les Haies | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 29/09/2023 | 6574 La Thouardiere | 148 000 € | 86 m² | 1 721 € |
| 20/06/2023 | 37 Rte De La Liberation | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 04/05/2023 | 5348 Le Val Fleury | 60 000 € | 65 m² | 923 € |