418 000 €
T6
128 m²
SOULLANS
85300
+18%
vs marché
3 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
SOULLANS (85300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 261 €
Capital à emprunter
447 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 449 064 € | 46 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 470 880 € | 68 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 510 840 € | 108 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 201 966 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
16 896 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rte De Pierre Levee | 91 454 € | 150 m² | 610 € |
| 18/12/2025 | 42 Che Du Parchy | 279 000 € | 113 m² | 2 469 € |
| 27/11/2025 | 56b Che Du Bois Menard | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 19/11/2025 | 14 All De La Verie | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 18/11/2025 | 1 Imp Des Bruyeres | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 12/11/2025 | 9 Imp Des Charmes | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 31/10/2025 | 4 Imp Des Erables | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Du Pressoir | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 15/07/2025 | 11 Imp Des Boutons D'or | 352 500 € | 107 m² | 3 294 € |
| 18/06/2025 | 29 Che Du Bois Joli | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Minee | 310 000 € | 146 m² | 2 123 € |
| 06/06/2025 | 11ter Imp De L Aubepine | 330 100 € | 105 m² | 3 144 € |
| 28/05/2025 | 23 Imp Des Terres Blanches | 342 350 € | 120 m² | 2 853 € |
| 14/05/2025 | 13 Che Des Olivettes | 253 500 € | 104 m² | 2 438 € |
| 02/04/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |