449 000 €
T4
90 m²
SOUCIEU EN JARREST
69510
+16%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
URGENT
SOUCIEU EN JARREST (69510)
Terrain
263 m²
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
11 880 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUCIEU EN JARREST ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUCIEU EN JARREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5 Rue Abbe Deflotriere | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 30/12/2024 | 226 Rte De Marjon | 439 000 € | 94 m² | 4 670 € |
| 07/10/2024 | 23d Rue Du Moulin A Vent | 375 900 € | 88 m² | 4 272 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue De Verdun | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 03/07/2024 | 5348 Le Violon | 276 450 € | 75 m² | 3 686 € |
| 24/06/2024 | 16a Rue Du Stade | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 24/05/2024 | 12 Che De La Chauchere | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 30/04/2024 | 5364 Bas Marjon | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 17/04/2024 | 37c Rue Du Stade | 395 330 € | 97 m² | 4 076 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Joseph Comeau | 430 350 € | 110 m² | 3 912 € |
| 07/03/2024 | 1 Rue Du Perron | 342 000 € | 105 m² | 3 257 € |
| 27/12/2023 | 5442 Che De La Genardiere | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 20/12/2023 | 5023 Rue Cesar Geoffray | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue Antoine Traive | 379 000 € | 104 m² | 3 644 € |
| 13/10/2023 | 16c Rue Du Stade | 344 000 € | 85 m² | 4 047 € |