283 594 €
T5
95 m²
SOUCHEZ
62153
+39%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 594 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SOUCHEZ (62153)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 594 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 504 €
Prix net vendeur
270 090 €
Frais de notaire
+20 351 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 945 €
Capital à emprunter
303 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 540 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUCHEZ ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUCHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 27 Res Le Clos De Lorette | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 25/02/2025 | 7 Cite Fleury Cresson | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 24/02/2025 | 14b Rue Curie | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 07/02/2025 | 81 Rue Pasteur | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 07/02/2025 | 2 Res Le Clos De Lorette | 233 255 € | 89 m² | 2 621 € |
| 07/02/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 152 400 € | 81 m² | 1 881 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 31/12/2024 | 24 Rue Pasteur | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Carnot | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 16/12/2024 | 37 Res Le Tortillard | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 11/10/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 19/07/2024 | 28 Rue Rice Oxley | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 95 700 € | 88 m² | 1 088 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Pasteur | 200 075 € | 102 m² | 1 962 € |
| 29/05/2024 | 24 Rue Carnot | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |