291 207 €
T7
110 m²
SOUCHEZ
62153
+30%
vs marché
2 647
€/m²
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Créer un compte gratuit291 207 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
SOUCHEZ (62153)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 207 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 540 €
Prix net vendeur
278 667 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 146 €
Capital à emprunter
312 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
14 520 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 27 Res Le Clos De Lorette | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 24/02/2025 | 14b Rue Curie | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 07/02/2025 | 81 Rue Pasteur | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 07/02/2025 | 2 Res Le Clos De Lorette | 233 255 € | 89 m² | 2 621 € |
| 16/12/2024 | 37 Res Le Tortillard | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 08/10/2024 | 68 Rue Carnot | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 95 700 € | 88 m² | 1 088 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Pasteur | 200 075 € | 102 m² | 1 962 € |
| 15/04/2024 | 11 Res Parc | 240 597 € | 92 m² | 2 615 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue Curie | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 11/04/2024 | 4 Res Jehan De Marigny | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 10/01/2024 | 46 Rue Raoul Briquet | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 03/11/2023 | 2b Cite Fleury Cresson | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 06/10/2023 | 48 Rue Pasteur | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 13/09/2023 | 1b Rue Du 8 Mai 1945 | 232 800 € | 120 m² | 1 940 € |