301 921 €
T6
100 m²
SOUCHEZ
62153
+48%
vs marché
3 019
€/m²
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Créer un compte gratuit301 921 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
SOUCHEZ (62153)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 921 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 377 €
Prix net vendeur
287 544 €
Frais de notaire
+21 548 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 469 €
Capital à emprunter
323 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
13 200 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 27 Res Le Clos De Lorette | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 25/02/2025 | 7 Cite Fleury Cresson | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 24/02/2025 | 14b Rue Curie | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 07/02/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 152 400 € | 81 m² | 1 881 € |
| 07/02/2025 | 81 Rue Pasteur | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 07/02/2025 | 2 Res Le Clos De Lorette | 233 255 € | 89 m² | 2 621 € |
| 31/12/2024 | 24 Rue Pasteur | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Carnot | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 16/12/2024 | 37 Res Le Tortillard | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 11/10/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 08/10/2024 | 68 Rue Carnot | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 95 700 € | 88 m² | 1 088 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Pasteur | 200 075 € | 102 m² | 1 962 € |
| 29/05/2024 | 24 Rue Carnot | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 15/04/2024 | 11 Res Parc | 240 597 € | 92 m² | 2 615 € |