249 000 €
T4
106 m²
SORT EN CHALOSSE
40180
-3%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
SORT EN CHALOSSE (40180)
Terrain
1 365 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 992 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORT EN CHALOSSE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORT EN CHALOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 100 € | 2 042 € | 122 m² | 4 | Voir |
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251 000 € | 2 510 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 OEYRELUY
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251 023 € | 2 510 € | 100 m² | 5 | Voir |
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252 300 € | 2 051 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 303 Rte Du Moulin | 195 210 € | 125 m² | 1 562 € |
| 26/08/2024 | 1697 Rte De Cambran | 206 000 € | 115 m² | 1 791 € |
| 12/08/2024 | 329 Rte Du Moulin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/06/2024 | 172 Rte De Hinx | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 25/06/2024 | 86 Rte De Hinx | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 18/03/2024 | 205 Rte De Cazala | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 27/12/2023 | 111 Rte De Lehitte | 164 250 € | 90 m² | 1 825 € |
| 01/12/2023 | 462 Rte De Garrey | 212 000 € | 103 m² | 2 058 € |
| 17/11/2023 | 516 Rte Des Abeilles | 235 500 € | 106 m² | 2 222 € |
| 09/11/2023 | 1900 Rte De Cambran | 331 500 € | 114 m² | 2 908 € |
| 04/08/2023 | 2997 Rte De Poyartin | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 06/07/2023 | 522 Rte De Garrey | 332 000 € | 124 m² | 2 677 € |
| 06/04/2023 | 120 Che Emparats | 438 600 € | 121 m² | 3 625 € |