249 100 €
T4
122 m²
GOOS
40180
-5%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
GOOS (40180)
Terrain
1 110 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 727 €
Prix net vendeur
238 373 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 276 €
Capital à emprunter
267 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
16 104 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOOS ↗ +5.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOOS
|
249 100 € | 2 042 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
249 900 € | 2 118 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
249 900 € | 2 118 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
252 300 € | 2 051 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
252 300 € | 2 051 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOOS
|
245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOOS
|
245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOOS
|
245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOOS
|
245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
260 000 € | 1 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
260 000 € | 1 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
260 000 € | 1 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
260 000 € | 1 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T4 SORT EN CHALOSSE
|
263 500 € | 2 252 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 HEUGAS
|
233 200 € | 1 911 € | 122 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 304 Rte De Boudicq | 794 500 € | 129 m² | 6 159 € |
| 10/01/2025 | 128 Rue De La Plaine | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 17/09/2024 | 105 Rue De La Plaine | 374 000 € | 109 m² | 3 431 € |
| 22/08/2023 | 555 Rte Du Bourg De Bague | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |