398 000 €
T4
155 m²
SOREDE
66690
-19%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
SOREDE (66690)
Terrain
686 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 433 020 € | 49 555 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 455 640 € | 72 175 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 113 695 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 161 335 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 210 535 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,08%
24 180 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 015 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
725 €/an
Vacance locative
2 014 €/an
Total charges
7 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 015 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 015 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 648 €
Cashflow négatif ⚠
-480 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Sorede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOREDE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOREDE
|
398 000 € | 2 568 € | 155 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 155 m² à SOREDE |
|
T5 SOREDE
|
398 000 € | 2 535 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à SOREDE |
|
T6 SOREDE
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à SOREDE |
|
T6 SOREDE
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à SOREDE |
|
T6 SOREDE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SOREDE |
|
T6 SOREDE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SOREDE |
|
T6 SOREDE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SOREDE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T6 SOREDE
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à SOREDE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T6 SOREDE
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à SOREDE |
|
T6 SOREDE
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à SOREDE |
|
T6 SOREDE
|
400 000 € | 2 353 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à SOREDE |
|
T7 SOREDE
|
395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 172 m² à SOREDE |
|
T7 SOREDE
|
395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 172 m² à SOREDE |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue Vora De La Ribera | 401 000 € | 129 m² | 3 109 € |
| 30/04/2026 | 70 Rue De La Coscolleda | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 27/04/2026 | 28 Rue De La Cote Vermeille | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 15/04/2026 | 20 Rue Des Chenes | 345 000 € | 167 m² | 2 066 € |
| 09/03/2026 | 16 Rue De Notre Dame D Ultrera | 700 000 € | 169 m² | 4 142 € |
| 03/03/2026 | 6 Rue Henri Frere | 404 500 € | 129 m² | 3 136 € |
| 09/01/2026 | 49 Rue Du Mas Tarte | 377 500 € | 156 m² | 2 420 € |
| 01/12/2025 | 63 Av De La Vallee Heureuse | 435 700 € | 150 m² | 2 905 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue Des Genets | 482 320 € | 184 m² | 2 621 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue De Cantallops | 441 400 € | 132 m² | 3 344 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue Des Genets | 539 179 € | 139 m² | 3 879 € |
| 15/07/2025 | 1015 Le Village | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Des Micocouliers | 535 648 € | 152 m² | 3 524 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Du Conflent | 399 000 € | 127 m² | 3 142 € |
| 28/08/2024 | 23 Av De La Vallee Heureuse | 487 500 € | 161 m² | 3 028 € |