398 000 €

T5 157 m²

SOREDE 66690

-9% vs marché

2 535 €/m²

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398 000 €

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Maison • 5 pièces • 157 m²

SOREDE (66690)

Terrain 686 m²

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 116 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Villa d’architecte édifiée en 2008, implantée dans un endroit calme et verdoyant et entourée d’un jardin paysagé, avec piscine chauffée, recouverte d’un volet roulant électrique – ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 308 €

Prix net vendeur 382 692 €

Frais de notaire +28 073 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 073 €

Capital à emprunter 426 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 101 €/mois	15 458 €/mois	428 484 €	45 019 €	3,20%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	66 175 €	3,25%
15 ans	2 713 €/mois	8 221 €/mois	488 340 €	104 875 €	3,35%
20 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	531 360 €	147 895 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 930 €/mois	5 848 €/mois	579 000 €	195 535 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

20 724 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-1 308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, SOREDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOREDE ↗ +8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOREDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 ST ANDRE	420 000 €	2 308 €	182 m²	8	Voir
T5 SOREDE	425 000 €	2 833 €	150 m²	5	Voir
T6 SOREDE	360 000 €	2 449 €	147 m²	6	Voir
T5 SOREDE	340 000 €	1 965 €	173 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/07/2025	13 Rue Des Genets	539 179 €	139 m²	3 879 €
15/07/2025	1015 Le Village	450 000 €	160 m²	2 813 €
04/04/2025	20 Rue Des Micocouliers	535 648 €	152 m²	3 524 €
10/10/2024	4 Rue Du Conflent	399 000 €	127 m²	3 142 €
28/08/2024	23 Av De La Vallee Heureuse	487 500 €	161 m²	3 028 €
09/08/2024	1 Rue Henri Frere	406 000 €	138 m²	2 942 €
18/06/2024	15 Rue Dels Castanyers	230 000 €	175 m²	1 314 €
22/05/2024	21 Rue De La Marinade	358 000 €	140 m²	2 557 €
22/03/2024	1908 La Coscolleda	305 000 €	133 m²	2 293 €
12/10/2023	14 Rue De La Massane	315 000 €	140 m²	2 250 €
31/07/2023	68 Rue De La Coscolleda	485 000 €	125 m²	3 880 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).