451 900 €
T5
96 m²
SONNAZ
73000
+6%
vs marché
4 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SONNAZ (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 519 €
Prix net vendeur
430 381 €
Frais de notaire
+31 345 €
Émoluments
4 603 €
Droits & taxes
25 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 245 €
Capital à emprunter
483 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 485 184 € | 50 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 508 800 € | 73 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 552 060 € | 117 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 165 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 214 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
12 672 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONNAZ ↗ +7.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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396 000 € | 3 414 € | 116 m² | 6 | Voir |
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 737 Rte Du Cret | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 24/01/2025 | 612 Rte D'aix Les Bains | 423 390 € | 93 m² | 4 553 € |
| 20/11/2024 | 154 Rte D Autigny | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 22/04/2024 | 60 Pl De La Petite Vigne | 418 200 € | 99 m² | 4 224 € |
| 14/09/2023 | 226 Rue Du Clos De Servenaz | 473 000 € | 102 m² | 4 637 € |
| 04/05/2023 | 44 Che De Vi Borgne | 394 750 € | 80 m² | 4 934 € |
| 26/04/2023 | 179 Rte De Rages | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |