469 000 €
T5
105 m²
SONNAZ
73000
0%
vs marché
4 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SONNAZ (73000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 860 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONNAZ ↗ +7.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAMBERY
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T5 BARBERAZ
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449 900 € | 3 543 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSENS
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495 263 € | 4 307 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBERAZ
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499 000 € | 4 090 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBERAZ
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434 990 € | 3 954 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 JACOB BELLECOMBETTE
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421 500 € | 3 242 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBERY
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421 500 € | 3 242 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBERY
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399 800 € | 3 075 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBERY
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399 800 € | 3 075 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 737 Rte Du Cret | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 24/01/2025 | 612 Rte D'aix Les Bains | 423 390 € | 93 m² | 4 553 € |
| 20/11/2024 | 154 Rte D Autigny | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 22/04/2024 | 60 Pl De La Petite Vigne | 418 200 € | 99 m² | 4 224 € |
| 22/01/2024 | 169 Rte De La Grande Grange | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 14/09/2023 | 226 Rue Du Clos De Servenaz | 473 000 € | 102 m² | 4 637 € |
| 26/04/2023 | 179 Rte De Rages | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |