499 500 €
T4
103 m²
SOMMIERES
30250
+46%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SOMMIERES (30250) • Sommières
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 510 €
Prix net vendeur
477 990 €
Frais de notaire
+34 610 €
Émoluments
5 059 €
Droits & taxes
28 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 110 €
Capital à emprunter
534 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 384 €/mois | 19 345 €/mois | 536 256 € | 55 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 562 320 € | 81 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 610 020 € | 129 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 182 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
13 596 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOMMIERES
|
499 500 € | 4 850 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUJARGUES
|
468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUJARGUES
|
468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 AUBAIS
|
455 500 € | 3 961 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBAIS
|
455 500 € | 3 961 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEVIEILLE
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPERES
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEVIEILLE
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEVIEILLE
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEVIEILLE
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEVIEILLE
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 514 Che De Campagne | 691 600 € | 105 m² | 6 587 € |
| 29/04/2025 | 6149 Rue Docteur Marcel Paulet | 282 000 € | 104 m² | 2 712 € |
| 09/04/2025 | 109 Che De La Sarriette | 278 850 € | 100 m² | 2 789 € |
| 28/03/2025 | 251 Mte De La Saussinette | 222 000 € | 114 m² | 1 947 € |
| 07/03/2025 | 44 Rue Jean Pierre Chabrol | 253 883 € | 110 m² | 2 308 € |
| 05/03/2025 | 261 Che Des Oliviers | 384 250 € | 118 m² | 3 256 € |
| 04/03/2025 | 5446 Imp Paradis | 95 900 € | 100 m² | 959 € |
| 10/02/2025 | 45 Av Jean Paul Sartre | 306 500 € | 87 m² | 3 523 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Taillade | 106 500 € | 90 m² | 1 183 € |
| 13/12/2024 | 15 Che De La Sarriette | 337 750 € | 120 m² | 2 815 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Docteur Marcel Paulet | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 08/11/2024 | 238 Imp De L Olivette | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 08/11/2024 | 15 Av Albert Camus | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Docteur Marcel Paulet | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Des Micocouliers | 261 000 € | 96 m² | 2 719 € |