264 729 €
T4
90 m²
SOMBERNON
21540
+110%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 729 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOMBERNON (21540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 606 €
Prix net vendeur
252 123 €
Frais de notaire
+19 119 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 848 €
Capital à emprunter
283 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 285 012 € | 29 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 717 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 880 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMBERNON ↘ -9.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMBERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Miel | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 18/12/2024 | 5 All Des Tilleuls | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 12/11/2024 | 45 Av De La Brenne | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/09/2024 | 3 All Des Mesanges | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Ruches | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 15/05/2024 | 28 Rue Du Presbytere | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 04/03/2024 | 57 Av De La Brenne | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 05/06/2023 | 3 All Des Mesanges | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |
| 01/06/2023 | 20 Rue De La Liberation | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |