435 000 €
T4
95 m²
SOLAIZE
69360
+16%
vs marché
4 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SOLAIZE (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
12 540 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMMUNAY
|
435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 SOLAIZE
|
435 000 € | 4 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
428 250 € | 4 283 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
428 250 € | 4 283 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLAIZE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLAIZE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
445 000 € | 4 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMMUNAY
|
449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5426 Rue De L Ozon | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 31/03/2025 | 71 Rue De Charriolle | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Saint Sylvestre | 327 670 € | 88 m² | 3 724 € |
| 13/12/2024 | 225 Rue Du Chenevis | 359 000 € | 94 m² | 3 819 € |
| 26/11/2024 | 395 Rue Du Chenevis | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 07/11/2024 | 144 Rue Gilbert Descrottes | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 01/10/2024 | 52 Rue Des Merles | 435 260 € | 111 m² | 3 921 € |
| 23/09/2024 | 282 Rte Du Pilon | 362 500 € | 106 m² | 3 420 € |
| 19/09/2024 | 5583 Rue De L Ozon | 476 900 € | 109 m² | 4 375 € |
| 18/09/2024 | 5375 Bayard | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 24/07/2024 | 37 Che Du Petit Merquet | 307 900 € | 85 m² | 3 622 € |
| 18/06/2024 | 2277 Che De La Blancherie | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 10/06/2024 | 5321 Che De La Blancherie | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 07/06/2024 | 315 Che De La Ruelle | 298 700 € | 91 m² | 3 282 € |
| 11/04/2024 | 459 Rue De L Ozon | 482 400 € | 102 m² | 4 729 € |