149 900 €
T3
57 m²
SOISSONS
02200
+53%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
SOISSONS (02200)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
7 524 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOISSONS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOISSONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMMIERS
|
149 890 € | 2 237 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
153 000 € | 2 217 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
153 000 € | 2 217 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 COURMELLES
|
146 000 € | 2 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 SOISSONS
|
145 000 € | 2 132 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOISSONS
|
145 000 € | 2 042 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 SOISSONS
|
155 000 € | 2 348 € | 66 m² | 5 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE ST GERMAIN
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2b Rue D Hericourt | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 21/05/2025 | 34 Av Voltaire | 181 500 € | 70 m² | 2 593 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Ambroise Pare | 68 724 € | 69 m² | 996 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue Saint Exupery | 154 000 € | 76 m² | 2 026 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue Mahieu | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du General Mangin | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 18/03/2025 | 122 Av De Compiegne | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Coligny | 63 500 € | 40 m² | 1 588 € |
| 13/03/2025 | 2b Imp Du Cimetiere | 63 000 € | 44 m² | 1 432 € |
| 05/03/2025 | 8 Pl D Alsace Lorraine | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue De La Victoire | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 12/02/2025 | 26 Rue Des Saules | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 03/02/2025 | 21 Av De Reims | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Jean Jacques Rousseau | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 24/01/2025 | 42 Bd Georges Clemenceau | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |