155 000 €
T3
65 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN
02200
+37%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN (02200) • Villeneuve-Saint-Germain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 75 345 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 580 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 SOISSONS
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149 500 € | 1 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 401 Av De Reims | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 07/11/2024 | 164 Rue Henri Riberolle | 103 400 € | 65 m² | 1 591 € |
| 30/09/2024 | 90 Rue De L Aude | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue Albert Camus | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 23/08/2024 | 120 Rue De La Chaumiere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 30/05/2024 | 90 Rue De L Aude | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 23/02/2024 | 1345 Rte De Reims | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 08/12/2023 | 85 Rue De La Mairie | 137 679 € | 50 m² | 2 754 € |
| 08/12/2023 | 85 Rue De La Mairie | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 27/06/2023 | 860 Rue Des Monteleux | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 20/06/2023 | 286 Av Salvador Allende | 97 400 € | 68 m² | 1 432 € |