176 595 €
T5
91 m²
SMARVES
86240
-1%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 595 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SMARVES (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 409 €
Prix net vendeur
168 186 €
Frais de notaire
+13 361 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 956 €
Capital à emprunter
189 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
12 012 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SMARVES ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SMARVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 640 € | 1 974 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ITEUIL
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173 680 € | 1 951 € | 89 m² | 5 | Voir |
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ITEUIL
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 LIGUGE
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186 920 € | 2 100 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGUGE
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188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ITEUIL
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189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 SMARVES
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189 900 € | 2 020 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SMARVES
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189 900 € | 2 020 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGUGE
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189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGUGE
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190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 10 Rue De La Cadoue | 152 600 € | 106 m² | 1 440 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Huit Mai | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Louis Renard | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 21/01/2025 | 8 Imp De L Oree Des Bois | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 31/12/2024 | 10 Gr Grand Rue | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 27/11/2024 | 36 Moulins | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 16/10/2024 | 7 Cite Des Sources | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 29/08/2024 | 5353 Mauroc | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Du Clos | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 03/05/2024 | 5251 La Grotte Saint Felix | 38 700 € | 80 m² | 484 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue Du Bois Galant | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 18/04/2024 | 19 Gr Grand Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/04/2024 | 5622 Rue De La Roche St Felix | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 05/02/2024 | 5263 Les Veaux | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |