189 900 €
T5
94 m²
SMARVES
86240
+3%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SMARVES (86240)
Terrain
710 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
12 408 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SMARVES ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SMARVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 10 Rue De La Cadoue | 152 600 € | 106 m² | 1 440 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Huit Mai | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Louis Renard | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 21/01/2025 | 8 Imp De L Oree Des Bois | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 31/12/2024 | 10 Gr Grand Rue | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 27/11/2024 | 36 Moulins | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 16/10/2024 | 7 Cite Des Sources | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 29/08/2024 | 5353 Mauroc | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Du Clos | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 03/05/2024 | 5251 La Grotte Saint Felix | 38 700 € | 80 m² | 484 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue Du Bois Galant | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 18/04/2024 | 19 Gr Grand Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/04/2024 | 5622 Rue De La Roche St Felix | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 05/02/2024 | 5263 Les Veaux | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |