509 900 €
T4
90 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
+37%
vs marché
5 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • le-fort
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 281 €
Prix net vendeur
485 619 €
Frais de notaire
+35 133 €
Émoluments
5 132 €
Droits & taxes
28 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 033 €
Capital à emprunter
545 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 515 €/mois | 19 742 €/mois | 547 260 € | 56 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 573 840 € | 83 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 132 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 676 800 € | 186 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 242 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
11 880 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
509 900 € | 5 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
509 900 € | 5 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
509 900 € | 5 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
506 400 € | 5 627 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
498 000 € | 5 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
525 000 € | 6 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
525 000 € | 6 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
545 000 € | 6 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
545 000 € | 6 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
454 000 € | 5 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIX FOURS LES PLAGES
|
454 000 € | 5 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue Brunette | 245 003 € | 70 m² | 3 500 € |
| 17/06/2025 | 106 Mte De La Calade | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/05/2025 | 103 Tra Des Moulins | 360 850 € | 70 m² | 5 155 € |
| 12/05/2025 | 209 Che De Mouries | 538 000 € | 107 m² | 5 028 € |
| 07/05/2025 | 802 Che Des Faisses | 397 920 € | 98 m² | 4 060 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Monet | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 28/04/2025 | 335 Mte De L Oratoire | 980 500 € | 106 m² | 9 250 € |
| 23/04/2025 | 57 Che Du Vallon | 359 500 € | 85 m² | 4 229 € |
| 23/04/2025 | 169 Bd Louis Faraud | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 18/04/2025 | 35 All Du Grand Large | 624 000 € | 103 m² | 6 058 € |
| 18/04/2025 | 482 Av President John Kennedy | 254 743 € | 70 m² | 3 639 € |
| 17/04/2025 | 615 Cor De Solviou | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 14/04/2025 | 400 Av De La Mer | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 31/03/2025 | 264 Av Des Palmiers | 182 280 € | 80 m² | 2 279 € |
| 20/03/2025 | 288 Av Marechal Juin | 254 100 € | 85 m² | 2 989 € |