498 000 €
T4
87 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
+38%
vs marché
5 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 484 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue Brunette | 245 003 € | 70 m² | 3 500 € |
| 17/06/2025 | 85 Imp Des Pres | 363 000 € | 68 m² | 5 338 € |
| 17/06/2025 | 106 Mte De La Calade | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/05/2025 | 103 Tra Des Moulins | 360 850 € | 70 m² | 5 155 € |
| 12/05/2025 | 209 Che De Mouries | 538 000 € | 107 m² | 5 028 € |
| 12/05/2025 | 58 Av Des Platanes | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 07/05/2025 | 802 Che Des Faisses | 397 920 € | 98 m² | 4 060 € |
| 30/04/2025 | 2375 Av President John Kennedy | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Monet | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 28/04/2025 | 335 Mte De L Oratoire | 980 500 € | 106 m² | 9 250 € |
| 24/04/2025 | 58 Av Des Platanes | 372 000 € | 67 m² | 5 552 € |
| 23/04/2025 | 57 Che Du Vallon | 359 500 € | 85 m² | 4 229 € |
| 23/04/2025 | 169 Bd Louis Faraud | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 18/04/2025 | 482 Av President John Kennedy | 254 743 € | 70 m² | 3 639 € |
| 18/04/2025 | 35 All Du Grand Large | 624 000 € | 103 m² | 6 058 € |