564 900 €
T4
114 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-10%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 900 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • cap-negre-cap-sicie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 326 €
Prix net vendeur
540 574 €
Frais de notaire
+38 902 €
Émoluments
5 659 €
Droits & taxes
31 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 802 €
Capital à emprunter
603 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 217 €/mois | 21 870 €/mois | 606 228 € | 62 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 635 760 € | 92 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
15 048 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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545 000 € | 4 504 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 170 Tra De La Cauquiere | 560 000 € | 105 m² | 5 333 € |
| 19/06/2025 | 125 Imp Des Valerianes | 723 480 € | 119 m² | 6 080 € |
| 06/06/2025 | 45 Rue Des Colibris | 426 000 € | 97 m² | 4 392 € |
| 06/06/2025 | 81 Che Du Vallon | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 28/05/2025 | 88 Rue Garnaud | 630 500 € | 119 m² | 5 298 € |
| 23/05/2025 | 71 All Des Alyscamps | 431 000 € | 118 m² | 3 653 € |
| 22/05/2025 | 15 Lot De La Cheneraie | 620 100 € | 110 m² | 5 637 € |
| 15/05/2025 | 645 Che Des Puerats | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 06/05/2025 | 271 Av Le Mail | 705 000 € | 106 m² | 6 651 € |
| 29/04/2025 | 869 Bd Des Ecoles | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 29/04/2025 | 9010 Rue De Bouillibaye | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 28/04/2025 | 576 Che Des Puerats | 598 000 € | 97 m² | 6 165 € |
| 24/04/2025 | 73 Che Du Grand Camp | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 23/04/2025 | 175 Che De Malfosse | 652 000 € | 105 m² | 6 210 € |
| 15/04/2025 | 195 All Du Soleil | 780 000 € | 129 m² | 6 047 € |