694 999 €
T8
163 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-20%
vs marché
4 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 999 €
Maison • 8 pièces • 163 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • tante-victoire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 268 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 660 €
Capital à emprunter
742 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 877 €/mois | 26 900 €/mois | 745 668 € | 77 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 781 920 € | 113 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
21 516 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
694 999 € | 4 264 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
694 999 € | 4 264 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
684 000 € | 3 779 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T9 SIX FOURS LES PLAGES
|
684 000 € | 4 024 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
660 000 € | 4 049 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T9 SIX FOURS LES PLAGES
|
750 000 € | 4 808 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
750 000 € | 4 839 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T9 SIX FOURS LES PLAGES
|
750 000 € | 4 808 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
750 000 € | 4 839 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Lot La Calade | 465 000 € | 171 m² | 2 719 € |
| 29/04/2025 | 315f Che De Julien | 730 750 € | 170 m² | 4 299 € |
| 29/04/2025 | 52b Che De Mouries | 1 005 000 € | 140 m² | 7 179 € |
| 29/04/2025 | 135 Che Du Rayolet | 1 547 880 € | 137 m² | 11 298 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Talian | 900 000 € | 175 m² | 5 143 € |
| 02/04/2025 | 400 Av De Guigon | 671 200 € | 142 m² | 4 727 € |
| 06/03/2025 | 217 Rue De La Vallee D'ocre | 572 500 € | 147 m² | 3 895 € |
| 04/03/2025 | 385 Che Du Mont Salva | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 31/01/2025 | 78 Imp De Jaumard | 910 000 € | 135 m² | 6 741 € |
| 17/01/2025 | 5 Esteve-haut | 330 000 € | 173 m² | 1 908 € |
| 14/01/2025 | 1569f Av De La Mer | 466 666 € | 130 m² | 3 590 € |
| 11/01/2025 | 285 Che Du Plan De La Mer | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 12/12/2024 | 180 Rue De La Tour Fondue | 1 115 000 € | 135 m² | 8 259 € |
| 06/12/2024 | 400 Av Du Lycee De La Coudouliere | 570 000 € | 136 m² | 4 191 € |
| 29/11/2024 | 276 Che De Jaumard | 1 455 000 € | 180 m² | 8 083 € |