636 000 €
T6
117 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
+12%
vs marché
5 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • tante-victoire
Terrain
683 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 388 €
Prix net vendeur
608 612 €
Frais de notaire
+43 570 €
Émoluments
6 312 €
Droits & taxes
35 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 570 €
Capital à emprunter
679 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 123 €/mois | 24 615 €/mois | 682 332 € | 70 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 962 €/mois | 18 067 €/mois | 715 440 € | 103 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 776 160 € | 164 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 843 840 € | 232 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 913 800 € | 302 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
15 444 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
636 000 € | 5 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
636 000 € | 5 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
639 000 € | 5 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
629 000 € | 5 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
629 000 € | 5 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
645 000 € | 5 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
650 000 € | 5 159 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
599 000 € | 5 396 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
599 000 € | 5 396 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
680 000 € | 5 313 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
680 000 € | 5 313 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
680 000 € | 5 313 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
683 000 € | 4 914 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
683 000 € | 4 914 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
575 000 € | 4 713 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 170 Tra De La Cauquiere | 560 000 € | 105 m² | 5 333 € |
| 19/06/2025 | 125 Imp Des Valerianes | 723 480 € | 119 m² | 6 080 € |
| 06/06/2025 | 45 Rue Des Colibris | 426 000 € | 97 m² | 4 392 € |
| 06/06/2025 | 81 Che Du Vallon | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 28/05/2025 | 88 Rue Garnaud | 630 500 € | 119 m² | 5 298 € |
| 23/05/2025 | 71 All Des Alyscamps | 431 000 € | 118 m² | 3 653 € |
| 22/05/2025 | 15 Lot De La Cheneraie | 620 100 € | 110 m² | 5 637 € |
| 15/05/2025 | 645 Che Des Puerats | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 06/05/2025 | 271 Av Le Mail | 705 000 € | 106 m² | 6 651 € |
| 29/04/2025 | 869 Bd Des Ecoles | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 29/04/2025 | 9010 Rue De Bouillibaye | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 29/04/2025 | 52b Che De Mouries | 1 005 000 € | 140 m² | 7 179 € |
| 29/04/2025 | 135 Che Du Rayolet | 1 547 880 € | 137 m² | 11 298 € |
| 28/04/2025 | 576 Che Des Puerats | 598 000 € | 97 m² | 6 165 € |
| 23/04/2025 | 175 Che De Malfosse | 652 000 € | 105 m² | 6 210 € |