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680 000 €
T6 128 m²
SIX FOURS LES PLAGES 83140
+10% vs marché
5 313 €/m²

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Maison • 6 pièces • 128 m²

TRAVAUX
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • Roumagnan - Talian - Audibert - Verger
Niveaux 2
Terrain 799 m²
Construction 1960
Copropriété 4 lots
Terrasse Jardin Garage
DPE E 281 kWh/m²
GES B 9 kg CO₂
Énergie Electrique
Chauffage Individuel

SIXFOURS LES PLAGES MAISON T7 A RENOVER DE 160M2 SUR 799M2 D.Sur la commune de SixFours les Plages, venez découvrir cette maison des années 60 édifiée sur un terrain arboré de 799 ...

230 Chemin de Lombard 83140 Six-Fours-les-Plages

Probabilité : 83%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 680 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -29 282 €
Prix net vendeur 650 718 €
Frais de notaire +46 457 €
Émoluments 6 715 €
Droits & taxes 38 392 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 726 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 726 457 €
Capital à emprunter 726 457 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 683 €/mois 26 312 €/mois 729 372 € 75 561 € 3,15%
10 ans 6 374 €/mois 19 315 €/mois 764 880 € 111 069 € 3,20%
15 ans 4 610 €/mois 13 970 €/mois 829 800 € 175 989 € 3,30%
20 ans 3 758 €/mois 11 388 €/mois 901 920 € 248 109 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
16 896 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 296 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an
Charges copro. NR 768 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 183 €/an
GLI (2,5%) 422 €/an
Vacance locative 1 407 €/an
Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
3% plus cher

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#b3Dx8 Actuel
680 000 € -
#aB5Ts
700 000 € +2,9%
#aBbaV
680 000 € -
#aC2fc
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#b3Tsw
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/06/2025 170 Tra De La Cauquiere 560 000 € 105 m² 5 333 €
19/06/2025 125 Imp Des Valerianes 723 480 € 119 m² 6 080 €
28/05/2025 88 Rue Garnaud 630 500 € 119 m² 5 298 €
23/05/2025 71 All Des Alyscamps 431 000 € 118 m² 3 653 €
22/05/2025 15 Lot De La Cheneraie 620 100 € 110 m² 5 637 €
15/05/2025 645 Che Des Puerats 400 000 € 102 m² 3 922 €
06/05/2025 271 Av Le Mail 705 000 € 106 m² 6 651 €
29/04/2025 869 Bd Des Ecoles 1 100 000 € 105 m² 10 476 €
29/04/2025 52b Che De Mouries 1 005 000 € 140 m² 7 179 €
29/04/2025 135 Che Du Rayolet 1 547 880 € 137 m² 11 298 €
23/04/2025 175 Che De Malfosse 652 000 € 105 m² 6 210 €
15/04/2025 195 All Du Soleil 780 000 € 129 m² 6 047 €
11/04/2025 1147 Av Du Brusc 495 739 € 105 m² 4 721 €
02/04/2025 400 Av De Guigon 671 200 € 142 m² 4 727 €
31/03/2025 401 Av Laennec 490 000 € 116 m² 4 224 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).