520 000 €
T4
124 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
+1%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
16 368 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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518 000 € | 4 177 € | 124 m² | 4 | Voir |
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518 000 € | 4 211 € | 123 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 209 Che De Mouries | 538 000 € | 107 m² | 5 028 € |
| 28/04/2025 | 335 Mte De L Oratoire | 980 500 € | 106 m² | 9 250 € |
| 18/04/2025 | 35 All Du Grand Large | 624 000 € | 103 m² | 6 058 € |
| 25/06/2024 | 53 All Des Chenes | 585 000 € | 118 m² | 4 958 € |
| 16/05/2024 | 459 Cor De Solviou | 1 615 000 € | 104 m² | 15 529 € |
| 09/04/2024 | 2 Rue Republique | 257 000 € | 132 m² | 1 947 € |
| 08/03/2024 | 1327 Av Laennec | 31 000 € | 101 m² | 307 € |
| 08/02/2024 | 155 All Des Restanques | 963 327 € | 115 m² | 8 377 € |
| 06/02/2024 | 130 Tra Des Galets | 990 000 € | 138 m² | 7 174 € |
| 16/10/2023 | 58 Av Des Platanes | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 17/04/2023 | 34 Rue Republique | 135 173 € | 100 m² | 1 352 € |