165 850 €
T3
80 m²
SIREUIL
16440
+23%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 850 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SIREUIL (16440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 898 €
Prix net vendeur
157 952 €
Frais de notaire
+12 660 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 510 €
Capital à emprunter
178 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 261 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
10 560 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIREUIL ↗ +9.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SIREUIL
|
165 850 € | 2 073 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIREUIL
|
165 850 € | 2 073 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAIX
|
166 625 € | 2 136 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAIX
|
166 625 € | 2 136 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAIX
|
166 625 € | 2 136 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 SIREUIL
|
165 000 € | 2 037 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIREUIL
|
164 573 € | 2 083 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIREUIL
|
164 573 € | 2 083 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROULLET ST ESTEPHE
|
168 000 € | 1 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 NERSAC
|
169 000 € | 2 036 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROULLET ST ESTEPHE
|
169 550 € | 1 949 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROULLET ST ESTEPHE
|
169 550 € | 1 949 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
169 900 € | 1 788 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROULLET ST ESTEPHE
|
161 300 € | 1 734 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROULLET ST ESTEPHE
|
161 300 € | 1 734 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5569 Le Port Turcaud | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 14/03/2025 | 5084 Bois De La Roche | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 14/12/2024 | 5127 La Cote | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 12/11/2024 | 5091 Les Groizilliers | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/09/2024 | 5440 Les Fougeres | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 14/08/2024 | 5237 La Vergne | 134 300 € | 69 m² | 1 946 € |
| 27/06/2024 | 5333 Chez Decoux | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 21/06/2024 | 5357 Le Bourg | 125 800 € | 62 m² | 2 029 € |
| 21/06/2024 | 5357 Le Bourg | 125 800 € | 78 m² | 1 613 € |
| 12/06/2024 | 11 Rte De La Charente | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 08/02/2024 | 5299 La Vallade | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 13/12/2023 | 5270 Les Chasserauds | 111 100 € | 82 m² | 1 355 € |
| 30/11/2023 | 16 Rte De La Charente | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 29/09/2023 | 5005 Le Bourg | 35 430 € | 100 m² | 354 € |
| 28/06/2023 | 5238 La Vergne | 75 000 € | 91 m² | 824 € |