166 625 €
T3
78 m²
CLAIX
16440
+40%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 625 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CLAIX (16440)
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 935 €
Prix net vendeur
158 690 €
Frais de notaire
+12 710 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 335 €
Capital à emprunter
179 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 180 096 € | 18 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 296 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CLAIX
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T3 SIREUIL
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165 850 € | 2 073 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 SIREUIL
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T3 ROULLET ST ESTEPHE
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T4 ROULLET ST ESTEPHE
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168 000 € | 1 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ROULLET ST ESTEPHE
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168 175 € | 2 304 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SIREUIL
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165 000 € | 2 037 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SIREUIL
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164 573 € | 2 083 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SIREUIL
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T5 NERSAC
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169 000 € | 2 036 € | 83 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 Rue Des Ecoliers | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 06/12/2024 | 17 Rte De Roullet | 75 500 € | 92 m² | 821 € |
| 18/04/2024 | 5161 Sur Le Roc | 183 500 € | 82 m² | 2 238 € |
| 30/01/2024 | 12 Rte De Chez Rale | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 12/12/2023 | 12 Rte De Chez Rale | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 13/10/2023 | 2 Che De La Plaine | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/08/2023 | 8 Rte Des Chatelards | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue De La Lambardie | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 20/03/2023 | 22 Imp Des Baudins | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |