229 200 €
T3
101 m²
SIRAN
34210
+3%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 200 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
SIRAN (34210) • Siran
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 870 €
Prix net vendeur
219 330 €
Frais de notaire
+16 869 €
Émoluments
2 579 €
Droits & taxes
12 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 069 €
Capital à emprunter
246 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 698 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
13 332 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIRAN ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA CAUNETTE
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233 000 € | 2 427 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T3 SIRAN
|
235 400 € | 2 331 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIRAN
|
235 400 € | 2 331 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T4 FERRALS LES MONTAGNES
|
222 600 € | 2 024 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T3 FERRALS LES MONTAGNES
|
222 600 € | 1 855 € | 120 m² | 3 | Voir |
|
T4 OLONZAC
|
238 000 € | 2 404 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
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215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSERAS
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSERAS
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSERAS
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MINERVE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRALS LES MONTAGNES
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 5337 Lauriole Et Cantaussel | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 30/07/2024 | 5424f Najac | 220 770 € | 92 m² | 2 400 € |
| 18/03/2024 | 5309 Che De La Montagne | 39 000 € | 99 m² | 394 € |
| 19/02/2024 | 5339 Lauriole Et Cantaussel | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 12/02/2024 | 7000f La Boriette | 158 700 € | 89 m² | 1 783 € |
| 15/01/2024 | 14b Rue Du Four | 113 780 € | 80 m² | 1 422 € |
| 25/09/2023 | 14 Lot Le Clos De La Pinede | 138 000 € | 121 m² | 1 140 € |
| 08/08/2023 | 6 Rue Du Tourget | 189 100 € | 87 m² | 2 174 € |
| 17/07/2023 | 4 Av Du Minervois | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 03/07/2023 | 13 Av Du Point Du Jour | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |