215 000 €
T4
105 m²
CESSERAS
34210
+68%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CESSERAS (34210) • Cesseras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 860 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CESSERAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FELINES MINERVOIS
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215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSERAS
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 MINERVE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MINERVE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 FERRALS LES MONTAGNES
|
222 600 € | 2 024 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SIRAN
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 Av Du Minervois | 199 500 € | 105 m² | 1 900 € |
| 21/11/2024 | 5130 Av Du Minervois | 75 600 € | 120 m² | 630 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 394 570 € | 93 m² | 4 243 € |
| 22/07/2024 | 5267 Rue Raymond Trencavel | 154 445 € | 98 m² | 1 576 € |
| 04/04/2024 | 5248 Hausse Peyres | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 19/01/2024 | 5139 Av Du Minervois | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 23/11/2023 | 6 Pl De La Republique | 123 600 € | 123 m² | 1 005 € |
| 25/05/2023 | 5048 Rue Des Caves Hautes | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 27/04/2023 | 5267 Rue Raymond Trencavel | 144 445 € | 98 m² | 1 474 € |
| 06/04/2023 | 5041 Rue Guillaume Taffanel | 25 000 € | 120 m² | 208 € |