397 000 €
T4
94 m²
SIMANDRES
69360
+7%
vs marché
4 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SIMANDRES (69360) • Simandres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 431 760 € | 49 478 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 454 320 € | 72 038 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 495 720 € | 113 438 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 160 838 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 209 918 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Simandres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES ↘ -3.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SIMANDRES
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397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à SIMANDRES |
|
T4 COMMUNAY
|
397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à COMMUNAY |
|
T5 COMMUNAY
|
397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à COMMUNAY |
|
T4 COMMUNAY
|
397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à COMMUNAY |
|
T5 COMMUNAY
|
397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à COMMUNAY |
|
T4 SIMANDRES
|
397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à SIMANDRES |
|
T4 TERNAY
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399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à TERNAY |
|
T6 COMMUNAY
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COMMUNAY |
|
T6 COMMUNAY
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COMMUNAY |
|
T6 TERNAY
|
395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à TERNAY |
|
T5 COMMUNAY
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394 100 € | 3 427 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à COMMUNAY |
|
T5 SIMANDRES
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SIMANDRES |
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T5 SIMANDRES
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SIMANDRES |
|
T5 SIMANDRES
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SIMANDRES |
|
T5 COMMUNAY
|
389 900 € | 3 420 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à COMMUNAY |
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 305 Rue Claudius Bery | 700 000 € | 93 m² | 7 527 € |
| 31/03/2026 | 305 Rue Claudius Bery | 700 000 € | 105 m² | 6 667 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 12/12/2025 | 135 Rue Des Gordes | 306 958 € | 86 m² | 3 569 € |
| 20/05/2025 | 14 All Des Mourliettes | 499 000 € | 112 m² | 4 455 € |
| 05/05/2025 | 135 Rue Des Gordes | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 31/03/2025 | 6 Mourliettes | 425 284 € | 90 m² | 4 725 € |
| 20/03/2025 | 205 All Des Fontaines | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 02/12/2024 | 5 Lot Les Jonquilles | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 18/06/2024 | 11 All Des Sources | 646 000 € | 113 m² | 5 717 € |