248 000 €
T3
58 m²
SIMANDRES
69360
+5%
vs marché
4 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SIMANDRES (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
7 656 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES ↗ +0.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SIMANDRES
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
242 000 € | 4 321 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
242 000 € | 4 321 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
242 000 € | 4 321 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SYMPHORIEN D OZON
|
239 900 € | 3 332 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SYMPHORIEN D OZON
|
239 900 € | 3 332 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SYMPHORIEN D OZON
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SYMPHORIEN D OZON
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SYMPHORIEN D OZON
|
232 000 € | 3 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SYMPHORIEN D OZON
|
232 000 € | 3 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
265 000 € | 4 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SYMPHORIEN D OZON
|
225 000 € | 3 879 € | 58 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 29/10/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 27/09/2024 | 2325 Rte De Marennes | 641 380 € | 50 m² | 12 828 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue Des Gallandieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue De La Rancolliere | 219 150 € | 78 m² | 2 810 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De L'inverse | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 25/06/2024 | 130 Rue Des Gordes | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 05/12/2023 | 450 Rue Des Gordes | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 28/09/2023 | 450 Rue Des Gordes | 219 000 € | 42 m² | 5 214 € |