245 000 €
T3
69 m²
SIMANDRES
69360
-13%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
SIMANDRES (69360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 108 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES ↗ +0.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 27/09/2024 | 2325 Rte De Marennes | 641 380 € | 50 m² | 12 828 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue Des Gallandieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue De La Rancolliere | 219 150 € | 78 m² | 2 810 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De L'inverse | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 25/06/2024 | 130 Rue Des Gordes | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 05/12/2023 | 450 Rue Des Gordes | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |