230 000 €
T4
120 m²
SIMANDRE
71290
+25%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SIMANDRE (71290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
15 840 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIMANDRE ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIMANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SIMANDRE
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRE
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
225 000 € | 1 860 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
225 000 € | 1 860 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
225 000 € | 1 860 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUISERY
|
216 678 € | 1 952 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
215 000 € | 1 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRE
|
215 000 € | 1 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRUCHERE
|
205 000 € | 1 530 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUISERY
|
202 000 € | 1 656 € | 122 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 133 Rue Des Bouleaux | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 29/11/2024 | 278 Rte De Raimbos | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 28/06/2024 | 2170 Rte De Cuisery | 291 400 € | 134 m² | 2 175 € |
| 25/01/2024 | 113 Che Des Ravieres | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 17/10/2023 | 311 Rte Du Champ Roussot | 83 000 € | 105 m² | 790 € |
| 05/07/2023 | 609 Rte De Tresoir | 82 500 € | 124 m² | 665 € |
| 01/06/2023 | 950 Rte Des Brules | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 05/05/2023 | 969 Rue Saint Jean | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |