189 360 €
T4
114 m²
SILFIAC
56480
+50%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 360 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
SILFIAC (56480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 154 €
Prix net vendeur
181 206 €
Frais de notaire
+14 255 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 615 €
Capital à emprunter
203 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
15 048 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILFIAC ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SILFIAC
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184 500 € | 1 512 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 STE BRIGITTE
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194 750 € | 1 820 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CLEGUEREC
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199 000 € | 1 432 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 CLEGUEREC
|
199 990 € | 1 449 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 CLEGUEREC
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199 990 € | 1 449 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 CLEGUEREC
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199 990 € | 1 449 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 CLEGUEREC
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178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLEGUEREC
|
178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AIGNAN
|
170 000 € | 1 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 302 Pontigo | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 06/09/2024 | 1 Ker Anna | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Du Resistant P. Le Bourlay | 35 000 € | 130 m² | 269 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue De L Ecole | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 24/11/2023 | 1 Launay | 137 500 € | 109 m² | 1 261 € |
| 19/04/2023 | 1 Stang Goh | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |