127 200 €
T4
89 m²
SIGOGNE
16200
-3%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SIGOGNE (16200)
Terrain
939 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
11 748 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIGOGNE ↘ -1.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SIGOGNE
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T4 SIGOGNE
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T4 JARNAC
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122 912 € | 1 160 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 JARNAC
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117 500 € | 1 119 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 JARNAC
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117 500 € | 1 119 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 JARNAC
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117 500 € | 1 119 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 JARNAC
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8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 4 Rue Bonte Legeron | 128 000 € | 93 m² | 1 376 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 164 600 € | 84 m² | 1 960 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Du Puiseau | 130 233 € | 107 m² | 1 217 € |
| 18/07/2024 | 8b Rue Du Temple | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 27/07/2023 | 3 Pl De L'eglise | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 27/07/2023 | 2 Pl De L'eglise | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/05/2023 | 1 Rue Du Temple | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 23/05/2023 | L Essart | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |