432 380 €
T5
101 m²
SEYSSEL
74910
+28%
vs marché
4 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 380 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SEYSSEL (74910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 619 €
Prix net vendeur
413 761 €
Frais de notaire
+30 204 €
Émoluments
4 443 €
Droits & taxes
24 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 584 €
Capital à emprunter
462 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 529 €/mois | 16 755 €/mois | 464 436 € | 48 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 487 080 € | 70 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 528 480 € | 112 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 157 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 621 900 € | 205 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
13 332 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYSSEL ↗ +3.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYSSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 USINENS
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5485 Vens | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 26/03/2025 | 136 Rue Maclo | 325 522 € | 81 m² | 4 019 € |
| 25/02/2025 | 5150 Les Cotes Nord | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 20/12/2024 | 5 Che Du Martinet | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Du Mont Des Princes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 18/11/2024 | 10 Che Des Sources | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 15/10/2024 | 5673 Rte De Clermont | 349 000 € | 91 m² | 3 835 € |
| 08/10/2024 | 5188a Prairod Ouest | 82 955 € | 120 m² | 691 € |
| 12/07/2024 | 5000f Rue Du Mont Des Princes | 356 800 € | 89 m² | 4 009 € |
| 18/04/2024 | 593 Rte De Pologny | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/10/2023 | 211 Imp Des Oulins | 213 750 € | 117 m² | 1 827 € |
| 25/09/2023 | 5535 Chavagny Ouest | 141 000 € | 90 m² | 1 567 € |
| 03/07/2023 | 3 Che Du Martinet | 387 260 € | 118 m² | 3 282 € |
| 06/06/2023 | 5695 Rte De Clermont | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |