454 500 €
T6
100 m²
USINENS
74910
+23%
vs marché
4 545
€/m²
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Créer un compte gratuit454 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
USINENS (74910) • Usinens
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 643 €
Prix net vendeur
432 857 €
Frais de notaire
+31 514 €
Émoluments
4 626 €
Droits & taxes
25 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 014 €
Capital à emprunter
486 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 487 956 € | 50 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 511 680 € | 74 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 555 120 € | 117 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 603 360 € | 165 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 653 400 € | 215 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
13 200 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 USINENS
|
454 500 € | 4 545 € | 100 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2024 | 2639 Rte De Chene En Semine | 323 010 € | 87 m² | 3 713 € |
| 07/03/2024 | 220 Rte De La Ville | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 25/01/2024 | 143 Rte De La Ville | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 22/08/2023 | 124 Rte Du Pont Rouge | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |