79 500 €
T2
50 m²
SEYNE
04140
+14%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
SEYNE (04140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
75 000 €
Frais de notaire
+6 970 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 470 €
Capital à emprunter
86 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
6 600 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEYNE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEYNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SEYNE
1 454-1 604€
129j
1 767-1 917€
99j
1 861-2 011€
186j
2 157-2 307€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTCLAR
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75 000 € | 1 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE VERNET
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75 000 € | 1 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SEYNE
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75 000 € | 1 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SEYNE
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75 000 € | 1 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SEYNE
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69 000 € | 1 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 SEYNE
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5539 Rue Basse | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 04/03/2025 | 1467 Rte De St Pons | 34 280 € | 45 m² | 762 € |
| 13/02/2025 | 5446 Le Village | 16 000 € | 60 m² | 267 € |
| 20/12/2024 | 145 Rue Meuniere | 61 750 € | 37 m² | 1 669 € |
| 14/12/2024 | 145 Rue Meuniere | 131 000 € | 56 m² | 2 339 € |
| 09/12/2024 | 5256 Sous Chantemerle | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 24/10/2024 | 7089 Saint Pierre | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Grande | 47 000 € | 32 m² | 1 469 € |
| 10/09/2024 | 5667 L Arenas | 72 500 € | 61 m² | 1 189 € |
| 30/07/2024 | 5082 Les Auches | 265 000 € | 46 m² | 5 761 € |
| 29/07/2024 | 5636 Beau Site | 137 860 € | 32 m² | 4 308 € |
| 18/06/2024 | 5107 Le Foureston | 530 000 € | 70 m² | 7 571 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Basse | 76 305 € | 57 m² | 1 339 € |
| 30/05/2024 | 5506 Rue Grande | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 02/05/2024 | 7000 Pompiery | 375 000 € | 40 m² | 9 375 € |