78 000 €
T3
47 m²
MONTCLAR
04140
-36%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
MONTCLAR (04140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 585 €
Frais de notaire
+6 873 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 873 €
Capital à emprunter
84 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 13 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
6 204 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTCLAR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7066 Station De Saint Jean | 106 856 € | 44 m² | 2 429 € |
| 29/03/2025 | 7032 Station De Saint Jean | 124 665 € | 50 m² | 2 493 € |
| 27/12/2024 | 4 Station De Saint Jean | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 13/12/2024 | 4 Station De Saint Jean | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 05/12/2024 | 2 Station De Saint Jean | 56 100 € | 28 m² | 2 004 € |
| 28/11/2024 | 4 Station De Saint Jean | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 04/11/2024 | 2 Station De Saint Jean | 48 925 € | 28 m² | 1 747 € |
| 11/10/2024 | 7215 Station De Saint Jean | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 27/08/2024 | 7215 Station De Saint Jean | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 11/07/2024 | 7215 Station De Saint Jean | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 06/07/2024 | 7053 Les Cotes De Saint-jean | 74 545 € | 40 m² | 1 864 € |
| 21/06/2024 | 7215 Station De Saint Jean | 106 500 € | 36 m² | 2 958 € |
| 28/05/2024 | 7032 Station De Saint Jean | 59 000 € | 28 m² | 2 107 € |
| 14/05/2024 | 5081a Station De Saint Jean | 94 100 € | 35 m² | 2 689 € |
| 24/04/2024 | 7032 Station De Saint Jean | 74 575 € | 30 m² | 2 486 € |