429 000 €
T3
64 m²
SEVRES
92310
+17%
vs marché
6 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SEVRES (92310) • ernest-renan-chataigneraie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 365 €
Prix net vendeur
406 635 €
Frais de notaire
+29 716 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 716 €
Capital à emprunter
458 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 460 572 € | 47 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 523 980 € | 111 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 156 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,96%
17 004 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 417 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 190 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 416 €/an
Total charges
5 056 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 417 €
Fourchette marché
1 258 - 1 508 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 417 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-995 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVRES
|
430 000 € | 5 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
435 000 € | 6 692 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
435 000 € | 6 692 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
435 000 € | 6 692 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
435 000 € | 5 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
435 000 € | 5 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
441 000 € | 5 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
416 000 € | 5 547 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
416 000 € | 5 547 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 SEVRES
|
415 000 € | 5 253 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRES
|
415 000 € | 5 253 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
415 000 € | 6 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
415 000 € | 6 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRES
|
415 000 € | 5 253 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
448 000 € | 5 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 50b Rue Croix Bosset | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 07/05/2025 | 15 Av De La Cristallerie | 410 000 € | 71 m² | 5 775 € |
| 25/03/2025 | 123 Gr Grande Rue | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Croix Bosset | 425 000 € | 78 m² | 5 449 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Diderot | 323 672 € | 48 m² | 6 743 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Croix Bosset | 374 400 € | 75 m² | 4 992 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Riocreux | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 14/02/2025 | 79 Gr Grande Rue | 346 000 € | 54 m² | 6 407 € |
| 14/02/2025 | 164 Gr Grande Rue | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 06/02/2025 | 14 All Des Acacias | 273 600 € | 63 m² | 4 343 € |
| 28/01/2025 | 2 Rte Des Postillons | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 24/01/2025 | 80 Gr Grande Rue | 415 000 € | 73 m² | 5 685 € |
| 20/01/2025 | 36 Rue Des Fontaines | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Dr Gabriel Ledermann | 294 300 € | 45 m² | 6 540 € |
| 18/12/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 314 648 € | 50 m² | 6 293 € |