650 000 €
T3
71 m²
SEVRES
92310
+16%
vs marché
9 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SEVRES (92310) • Europe Pierre Midrin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
9 372 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEVRES ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRES
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599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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590 000 € | 8 194 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1ter Rue Des Rossignols | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 17/03/2025 | 39 Rue Des Chapelles | 375 000 € | 74 m² | 5 068 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Alphonse Karr | 864 000 € | 74 m² | 11 676 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Du Guet | 1 060 000 € | 78 m² | 13 590 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Anne Amieux | 1 165 000 € | 90 m² | 12 944 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Albert Dammouse | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue De La Borne Au Diable | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Montaigne | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 19/07/2024 | 8b Rue Jules Sandeau | 898 000 € | 80 m² | 11 225 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Leon Bourgeois | 434 470 € | 75 m² | 5 793 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Montaigne | 504 000 € | 67 m² | 7 522 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Victor Pauchet | 650 600 € | 53 m² | 12 275 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Du Docteur Roux | 524 038 € | 68 m² | 7 706 € |
| 02/02/2024 | 17 Rue Du Bocage | 926 000 € | 58 m² | 15 966 € |
| 28/12/2023 | 37 Rue Des Chapelles | 1 089 670 € | 55 m² | 19 812 € |